Inchiderea balconului - Materiale, montaj si autorizatie

Știai că închiderea balconului poate reduce pierderile de căldură cu până la 30%?

În plus, acest lucru înseamnă facturi mai mici la încălzire și un confort sporit în locuință. De asemenea, balconul închis reduce zgomotul cu până la 50%, transformând spațiul într-o zonă liniștită, utilizabilă în orice anotimp.

La Domax, înțelegem că închiderea balconului nu este doar o îmbunătățire estetică, ci o necesitate pentru eficiența energetică a casei tale. În contextul legislației românești din 2024, este important să cunoști materialele disponibile, procedurile de autorizare și costurile implicate.

În acest ghid complet, îți vom prezenta tot ce trebuie să știi despre materiale, montaj profesional, autorizații necesare și prețuri. Hai să descoperim împreună!

Materiale pentru inchiderea balconului

Sursa imagine: pexels.com

Alegerea materialului pentru închiderea balconului determină confortul termic, durabilitatea soluției și costurile pe termen lung. Fiecare opțiune are specificități care trebuie analizate în raport cu nevoile locuinței tale.

Termopan - Caracteristici si beneficii

Termopanul reprezintă denumirea populară a sistemului de uși și ferestre din PVC cu geam termoizolant. O fereastră termopan este compusă dintr-un geam cu două sau trei foi de sticlă, separate printr-un spațiu în care este introdus un gaz precum argonul sau kriptonul pentru izolare termică superioară.

Sistemele termopan oferă o izolație termică cu până la 40% mai mare comparativ cu geamurile clasice. În plus, aproximativ 90% din zgomotul și sunetele intrate într-o clădire vin prin ferestre și uși, astfel că termopanul reduce considerabil poluarea fonică. Sistemele de închidere pot asigura o reducere fonică de până la 37 dB, transformând balconul într-un spațiu liniștit.

Pentru o fixare sigură a tâmplăriei în zidărie, profesioniștii folosesc frecvent șuruburi de tâmplărie, care contribuie la stabilitatea și durabilitatea întregului sistem de închidere.

Durabilitatea este un alt avantaj notabil. Acest tip de material poate rezista chiar și peste 20 de ani în unele cazuri. De asemenea, contribuie la ventilația corectă a locuinței, permițând aerisire controlată care reduce condensul și riscul de apariție a mucegaiului.

Sticla glisanta si pliabila

Sistemele cu sticlă glisantă folosesc panouri din sticlă securizată de 8 mm sau 10 mm, montate pe șine superioare și inferioare. Etanșarea între panourile de sticlă este magnetică, asigurând închiderea ermetică și iluminarea naturală a interiorului.

Aceste sisteme oferă un coeficient de transfer termic de 5,4 W/m²K și reducere fonică de până la 37 dB. Sticla securizată se fragmentează în bucăți mici cu muchii neascuțite dacă se sparge, reducând riscul de accidentare. Panourile pliabile permit deschidere completă pentru aerisire în zilele călduroase.

Policarbonat - Avantaje si dezavantaje

Policarbonatul este un material rezistent la impact, fiind de până la 200 de ori mai rezistent decât sticla. Greutatea redusă facilitează manevrarea și montajul, fiind important în special la clădirile mai vechi unde nu vrei să modifici structura de rezistență.

Policarbonatul solid oferă până la 90% transparență, similar cu sticla. Majoritatea plăcilor oferă protecție împotriva radiațiilor UV, prevenind decolorarea mobilierului. Totuși, materialul se zgârie relativ ușor și este sensibil la substanțele de curățare abrazive.

Cum alegi materialul potrivit

Pentru o izolare termică superioară, alege ferestrele de tip PVC în defavoarea policarbonatului. Dacă prioritatea este rezistența la impact și greutatea redusă, policarbonatul devine soluția ideală. Sticla glisantă funcționează optim când dorești vizibilitate maximă și flexibilitate la deschidere.

Autorizatie pentru inchiderea balconului

Sursa imagine: pexels.com

Este nevoie de autorizatie pentru inchiderea balconului

Conform Legii nr. 50/1991, modificată prin Legea nr. 193/2019, închiderea unui balcon existent necesită autorizație de construire. Însă, procedura este simplificată comparativ cu construcțiile noi. Explicația este că închiderea balconului cu soluțiile clasice din PVC afectează fațada și volumul clădirii, neîncadrându-se în categoria de lucrări fără autorizație.

Orice element aplicat balconului aduce încărcări suplimentare structurii. Un sistem de închidere necesită fixare în parapetul balconului și în structura balconului situat deasupra. De asemenea, aspectul arhitectural al clădirii este modificat de orice element transparent sau opac aplicat pe fațadă.

Documente necesare pentru autorizatie

Articolul 7 din Legea 50/1991 prevede că se poate emite autorizație pe baza unei documentații cu conținut simplificat. Nu e nevoie de certificat de urbanism complex, dar trebuie respectate siguranța și prevederile tehnice.

Documentația necesară include:

• Memoriu de arhitectură
• Releveu și fațadă
• Propunerea de închidere a balconului
• Avizul proiectantului inițial sau expertiză tehnică

Acordul asociatiei de proprietari

Potrivit Legii nr. 149/2020, publicată în Monitorul Oficial pe 24 iulie 2020, documentația necesară va conține un acord din partea asociației de proprietari. În schimb, nu mai ai nevoie de acordul vecinilor pentru închiderea balconului. Schimbarea legislației s-a aplicat pentru creșterea securității unei locuințe sau a calității vieții locatarilor.

Exceptii de la obtinerea autorizatiei

Sistemul de geamuri glisante pentru închiderea balconului nu necesită autorizație de construcție întrucât nu modifică vizual fațada. Acest sistem minimalist folosește șine doar pe extremități, păstrând aspectul exterior nealterat.

Montaj profesional al sistemului de inchidere

Sursa imagine: pexels.com

Montajul corect influențează performanța și durabilitatea sistemului de închidere. Fiecare proiect necesită echipă specializată, măsurători precise și urmărirea etapelor tehnice conforme cu specificațiile producătorului.

Etapele montajului

Procesul începe cu analiza atentă a balconului. Verifici placa de beton, parapetul, pereții laterali și planșeul superior pentru a identifica eventuale fisuri, denivelări sau zone cu rezistență redusă. Măsurătorile se execută în minimum trei puncte: stânga, centru și dreapta, iar cota cea mai mică devine referință pentru proiectare. Pentru realizarea unor îmbinări stabile între elementele structurale și profilele auxiliare, se utilizează adesea conectori, care ajută la creșterea rigidității ansamblului.

Ulterior, echipa montează șina inferioară pe un suport solid și perfect nivelat, cu verificări repetate pe toată lungimea. Șina superioară funcționează ca ghidaj și stabilizator, astfel trebuie aliniată strict paralel cu cea inferioară. 

Panourile se introduc în ordinea indicată de producător, cu ajutorul ventuzelor profesionale. După poziționare, se reglează rolele astfel încât panourile să se deplaseze uniform, fără frecări. Etanșarea folosește garnituri dedicate, perii și profile laterale adaptate aplicațiilor exterioare.

Cum alegi o firmă de montaj

Experiența în domeniu reprezintă primul criteriu. Caută firme cu activitate de peste 10-20 de ani în montajul tâmplăriei PVC sau sistemelor cu sticlă. Verifică dacă oferă garanție extinsă de până la 5 ani atât pentru produse, cât și pentru montaj. De asemenea, companiile serioase asigură mentenanță produselor instalate la cererea ta.

Durata lucrarilor de instalare

Durata depinde de complexitatea proiectului și dimensiunile balconului. În general, montajul unui sistem standard se finalizează într-o singură zi lucrătoare pentru echipele experimentate.

Cat costa inchiderea balconului

Sursa imagine: pexels.com

Factori care influenteaza pretul

Bugetul pentru închiderea balconului depinde de suprafața totală, tipul de profil PVC ales (Veka, Gealan, Deceuninck sau Aplast), culoarea profilului (alb sau colorat), tipul geamului termopan și complexitatea montajului. Numărul de deschideri influențează direct costul final, la fel ca accesibilitatea zonei de lucru. Montajul în zone greu accesibile, precum etajele superioare care necesită schelă, adaugă 10%-20% față de prețul de bază.

Cat costa inchiderea balconului cu termopan

Costurile pentru un balcon PVC pornesc de la 3.000 lei și pot depăși 8.000 lei în funcție de suprafața balconului și opțiunile selectate. În medie, pentru un balcon standard de 4-5 metri lungime și 1,5 metri înălțime, prețurile încep de la 3.500 lei și pot ajunge la 8.000 lei sau mai mult.

Pentru un balcon de aproximativ 4 m lungime x 1,5 m înălțime cu 4-5 deschideri, costul estimativ cu geam performant și profil colorat ajunge la 4.565 lei, iar cu geam standard și profil alb la 3.200 lei. Montajul simplu fără demontare tâmplărie veche costă 120-150 lei/mp, în timp ce montajul cu demontare și evacuare tâmplărie veche ajunge la 160-200 lei/mp.

Costuri pentru sisteme cu sticla

Dacă beneficiezi de un buget mai mic de 800-1.000 de euro va fi destul de greu să instalezi un sistem din sticlă glisantă Slide & Fold. Cu puțin peste 2.000 de euro reușești să instalezi un balcon cu sticlă glisantă. Sistemele glisant model ICS-T pornesc de la 225 euro/mp.

Raport calitate-pret

Profilul Aplast, economic, cu 5 camere clasa B, costă estimativ 300-400 lei/mp, fiind bun pentru bugete mai reduse. Geamul performant Low-E cu argon scade pierderile de căldură cu până la 30% față de geamul simplu. După finalizarea lucrărilor, balconul poate fi transformat într-un spațiu mai practic și mai bine organizat prin montarea unor polițe cu fixare ascunsă, ideale pentru depozitare fără a încărca vizual spațiul.

Concluzie

Sursa imagine: pexels.com

Acum ai toate informațiile necesare pentru a închide balconul eficient și legal. Fie că alegi termopan pentru izolare superioară sau sticlă glisantă pentru flexibilitate, fiecare material oferă beneficii distincte adaptate nevoilor tale.

Asigură-te că obții autorizația necesară și lucrează cu profesioniști experimentați. Cu siguranță, investiția ta va transforma balconul într-un spațiu confortabil, utilizabil tot anul, reducând facturile la încălzire și crescând valoarea locuinței.