Ce inseamna casa la gri?

Procesul de construcție al unei locuințe este împărțit în trei etape principale, fiecare marcând finalizarea unor lucrări specifice: casa la roșu, casa la gri și casa la alb. Aceste denumiri bazate pe culori facilitează comunicarea dintre constructori, vânzători și beneficiari, delimitând clar stadiul în care se află proiectul.

Casa la rosu

Casa la roșu marchează finalizarea elementelor structurale ale unei clădiri, incluzând fundația, structura de rezistență, ridicarea pereților, realizarea planșeului, scărilor interioare și șarpantei. Denumirea provine de la culoarea roșie a cărămizii, însă termenul se aplică pentru construcții realizate din orice tip de zidărie, fie cărămidă, BCA sau bolțari din beton. 

Această etapă nu include tâmplăria exterioară, instalațiile de orice fel sau finisajele. Învelitoarea acoperișului poate sau nu să fie inclusă în acest stadiu, aspect care trebuie clarificat cu constructorul. În cazul acoperișurilor realizate pe structură din lemn, plăcile perforate pentru îmbinarea lemnului sunt utilizate frecvent pentru realizarea unor conexiuni rezistente între elementele șarpantei.

Casa la gri

Casa la gri reprezintă un stadiu intermediar, iar denumirea face referire la culoarea tencuielii. Această etapă presupune montarea învelișului pentru acoperiș, instalarea tâmplariei exterioare, realizarea instalației electrice, sanitare și termice, aplicarea tencuielilor interioare și exterioare, precum și instalarea termoizolației și hidroizolației. 

Instalațiile electrice și sanitare sunt montate fără corpuri de iluminat, prize, întrerupătoare sau obiecte sanitare. Casa la gri poate fi considerată o locuință semifinisată, reprezentând aproximativ 75% din investiția totală necesară pentru finalizarea construcției.

Casa la alb

Casa la alb, numită și casa la cheie, are această denumire de la culoarea albă a vopselei lavabile. În această etapă, echipa de construcție realizează finisajele și amenajările interioare și exterioare: gletuiește și vărește pereții, finisează fațada, montează pardoseala, finalizează instalația electrică, sanitară și termică. După finalizarea acestei etape, locuința este pregătită pentru mutare.

Ce include o casa la gri?

Sursa imagine: pexels.com

Elementele incluse într-o locuință semifinisată acoperă patru categorii principale de lucrări: tâmplăria și acoperișul, sistemele de instalații, aplicarea tencuielilor și montarea sistemelor de protecție termică și contra umidității.

Montarea tamplariei si acoperisului

Tâmplăria exterioară cuprinde ferestrele și ușile de acces, instalate și etanșeizate pentru protejarea spațiilor interioare. Acoperișul se montează complet, incluzând șarpanta, învelitoarea și sistemele de colectare a apei pluviale. Învelitoarea variază de la țiglă ceramică cu durabilitate de 80-100 ani până la tablă plană dublu fălțuită cu rezistență de 40-50 ani. 

Folia anticondens se montează sub învelitoare, protejând structura acoperișului și prevenind condensul generat de variațiile de temperatură. Pentru consolidarea anumitor îmbinări structurale și a elementelor de susținere, se folosesc adesea colțare metalice rigidizate, apreciate pentru rezistența lor la solicitări mecanice.

Instalatiile electrice, sanitare si termice

Instalațiile electrice presupun canale săpate în pereți pentru cablurile necesare iluminatului și echipamentelor, fără montarea prizelor, întrerupătoarelor sau corpurilor de iluminat. Instalațiile sanitare includ amplasarea țevilor pentru apă potabilă, canalizare și evacuarea apelor uzate, realizând conexiunea la sistemul de alimentare al locuinței, fără obiectele sanitare. Instalațiile termice pot cuprinde sisteme de încălzire în pardoseală sau prin pereți, dacă proiectul prevede această opțiune.

Tencuirea peretilor

Aplicarea tencuielilor interioare și exterioare oferă suprafețe netede, pregătite pentru finisajele ulterioare. Tencuiala exterioară protejează construcția împotriva intemperiilor, asigurând etanșarea zidăriei. În această etapă se realizează și pereții de compartimentare și tavanele din gips carton.

Izolatia termica si hidroizolatia

Termoizolația se execută cu polistiren sau vată minerală, menținând temperatura interioară optimă și reducând pierderile de căldură. Hidroizolația interioară și exterioară previne infiltrațiile de apă sub fundație sau în pereți, evitând apariția umezelii și mucegaiului.

Avantajele si dezavantajele unei case la gri

Sursa imagine: pexels.com

Opțiunea pentru o locuință semifinisată prezintă beneficii financiare și de personalizare, dar necesită evaluări atente privind costurile finale și calitatea lucrărilor existente. În cadrul verificării structurii, merită analizate și elementele de prindere folosite, inclusiv conectorii reglabili, care permit ajustarea și alinierea precisă a unor componente constructive.

Preț de achiziție mai mic

Costul de achiziție este cu aproximativ 10% mai redus comparativ cu o locuință complet finisată. Diferența de preț provine din manopera pentru finisaje, care depășește costul lucrărilor de zidărie și tencuială. Flexibilitatea financiară permite finalizarea lucrărilor în ritmul stabilit de beneficiar, fără presiuni majore asupra bugetului. Protecția oferită de acoperișul montat asigură posibilitatea de a executa finisajele pe parcurs, în funcție de resursele disponibile.

Posibilitatea de a alege finisajele

Beneficiarul decide singur asupra materialelor pentru pardoseală, gresie, faianță, obiectelor sanitare, corpurilor de iluminat, ușilor interioare și culorilor pereților. Controlul direct asupra selecției materialelor oferă posibilitatea de a opta pentru produse premium cu durabilitate superioară. Colaborarea directă cu furnizorii permite obținerea celui mai bun raport calitate-preț.

Riscul acumularii umezelii

Pereții netencuiți rămân expuși la deteriorare și acumulare de umiditate dacă locuința stagnează nefinisată perioade lungi. Tencuiala zidăriei previne infiltrarea apei, condensul și apariția mucegaiului.

Verificarea calitatii materialelor

Analiza calității lucrărilor exterioare, incluzând zidăria și termoizolația, reprezintă o verificare obligatorie înainte de achiziție. Structura trebuie executată corespunzător, cu acoperiș solid, evitând necesitatea reparațiilor majore ulterioare. Calculele estimative pentru finisaje determină dacă investiția finală nu depășește prețul unei locuințe complet finisate.